集资房拆迁怎么办

集资房拆迁时明确产权归属是关键。若产权归个人，被拆迁人可获房屋价值、搬迁及临时安置等补偿；若只有部分产权，则按产权比例分配补偿。
1.被拆迁人可与拆迁方协商补偿方式，有货币补偿和产权调换两种选择。
2.协商时要审查拆迁方手续合法性与补偿方案合理性。若对补偿方案不满，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维权。
3.被拆迁人需注意收集和保存集资协议、房产证等房屋相关证据材料，以此保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）集资房拆迁时，房屋产权归属是关键。产权归个人的，被拆迁人能依法获得包括房屋价值、搬迁及临时安置等方面的补偿。
（2）对于只有部分产权的集资房，补偿分配要依据产权比例来进行。
（3）被拆迁人有和拆迁方协商补偿方式的权利，可选择货币补偿或者产权调换。
（4）在协商时，被拆迁人需审查拆迁方手续的合法性以及补偿方案的合理性。
（5）若对补偿方案不满，可通过行政复议或行政诉讼维权，并且要收集保存好集资协议、房产证等房屋相关证据材料。

提醒：集资房拆迁情况复杂，不同产权状况对应不同补偿规则，若遇到问题建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确产权归属
集资房拆迁前确定房屋产权是个人全产权还是部分产权，全产权可获对应补偿，部分产权按比例分配补偿。

（二）协商补偿方式
与拆迁方协商，可选货币补偿或产权调换。

（三）审查拆迁情况
审查拆迁方手续合法性及补偿方案合理性。

（四）积极维权
若对补偿方案不满，申请行政复议或提起行政诉讼。

（五）保护证据
收集保存集资协议、房产证等房屋相关证据。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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1.集资房拆迁时，先确定产权归属。若产权归个人，可获被征收房屋价值、搬迁及临时安置等补偿。
2.若只有部分产权，补偿按比例分配。被拆迁人能和拆迁方协商补偿方式，如货币补偿或产权调换。
3.协商时，审查拆迁方手续和补偿方案。不满补偿方案，可申请复议或诉讼维权，要留存集资协议、房产证等证据。
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结论：
集资房拆迁时，产权归个人可获相应补偿；部分产权则按比例分配补偿。被拆迁人可协商补偿方式，要审查拆迁方手续和方案，不满可维权并保存相关证据。
法律解析：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当集资房产权归个人，被拆迁人能获得被征收房屋价值、搬迁与临时安置等补偿。若只有部分产权，按产权比例分配补偿体现公平原则。被拆迁人有与拆迁方协商补偿方式的权利。审查拆迁方手续合法性和补偿方案合理性，是确保自身权益不受侵害的重要手段。若对补偿方案不满，申请行政复议或提起行政诉讼是法定的维权途径。收集保存集资协议、房产证等证据材料，能在维权时提供有力支持。若在集资房拆迁补偿方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。