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房屋实际面积与房产证不符，可能影响产权、交易及拆迁补偿。
分析：从法律角度看，房产证是房屋所有权的法律凭证，其上记载的面积与实际面积不符，会导致产权不明确，影响房屋交易、出租及拆迁补偿。在交易时，买方可能因面积差异产生疑虑，影响成交；拆迁时，补偿款可能按房产证面积计算，导致实际损失。
提醒：若实际面积与房产证差异较大，或因此产生纠纷，表明问题已较严重，应及时寻求律师或房产部门协助解决。
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处理方式：
从法律角度，处理此类问题主要有协商、诉讼及申请更正登记等方式。协商是双方直接沟通，尝试达成一致；诉讼则是通过法院裁决；申请更正登记则是向房产登记部门申请修改房产证信息。
选择方式：若双方能友好协商，首选协商；若协商无果，且差异较大，可考虑诉讼；若仅为轻微差异，申请更正登记更为便捷。
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具体操作：
1. 协商：与卖方或开发商沟通，明确面积差异原因，尝试协商解决方案，如调整价格、签署补充协议等。
2. 诉讼：收集房产证、购房合同、面积测量报告等证据，向法院提起诉讼，要求确认房屋实际面积并赔偿损失。法院将依据证据裁决。
3. 申请更正登记：向南宁市房产登记部门提交房产证、面积测量报告、身份证明等材料，申请更正房产证上的面积信息。房产登记部门将审核材料，符合条件的将予以更正。在更正前，应确保测量报告由具有资质的机构出具，以确保准确性。
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